กฎกระทรวง ฉบับที่ 40 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
กฎกระทรวง
ฉบับที่ 40 (พ.ศ. 2537)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522
---------------
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 5 (3) และมาตรา 8 (10) แห่งพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการ
ควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ในกฎกระทรวงนี้
"บริเวณที่ 1" หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณที่ด้านเหนือจดเขตถนนสายวัดญาณ
สังวรารามวรมหาวิหาร - บ้านซากแง้ว ฟากใต้ เขตถนนสายวัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร -
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331 ฟากใต้ แนวเขตที่วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร และเขตถนน
สุขุมวิท - วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร - บ้านซากแง้ว ฟากใต้ ด้านตะวันออกจดเขตถนนรอบ
เขาชีโอน ฟากตะวันตก และเส้นตรงที่ลากเชื่อมระหว่างจุดที่แนวเขตถนนรอบเขาชีโอนตัดกับแนว
เส้นขนานระยะ 300 เมตรกับศูนย์กลางถนนสุขุมวิท กม.161 - หนองจับเต่า - ถนนยุทธศาสตร์
ฟากเหนือ กับจุดที่แนวเขตถนนรอบเขาชีจรรย์ตัดกับแนวเส้นขนานระยะ 800 เมตร กับศูนย์กลาง
ถนนสุขุมวิท กม. 161 - หนองจับเต่า - ถนนยุทธศาสตร์ ฟากใต้ ด้านใต้จดเขตถนนรอบเขาชีจรรย์
ฟากตะวันตก และแนวเขตเขาชีจรรย์ ด้านตะวันตกจดเส้นตรงที่ลากเชื่อมระหว่างจุดที่แนวเขตถนน
สายวัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร - บ้านซากแง้วตัดกับแนวเขตถนนสุขุมวิท - วัดญาณสังวราราม
วรมหาวิหาร - บ้านซากแง้ว กับจุดที่แนวเขตเขาชีจรรย์ตัดกับแนวเขตถนนสาธารณะ
"บริเวณที่ 2" หมายความว่า
พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากเขตทางทั้งสองข้างของถนนสุขุมวิท - วัดญาณสังวราราม
วรมหาวิหาร - บ้านซากแง้ว ออกไปข้างละ 300 เมตร โดยเริ่มจากเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3
ฟากตะวันออกไปทางทิศตะวันอออกจนจดเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331 ฟากตะวันตก เว้นแต่
พื้นที่ในบริเวณที่ 1 และพื้นที่ในบริเวณที่วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร
พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากเขตทางทั้งสองข้างของถนนสุขุมวิท กม. 161 -
หนองจับเต่า - ถนนยุทธศาสตร์ ออกไปข้างละ 300 เมตร โดยเริ่มจากเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3
ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกจนจดเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331 ฟากตะวันตก เว้นแต่
พื้นที่ในบริเวณที่ 1 และพื้นที่ในบริเวณเขาชีจรรย์
"บริเวณที่ 3" หมายความว่า
พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวเขตบริเวณที่ 2 ด้านทิศเหนือของถนนสุขุมวิท -
วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร - บ้านซากแง้ว ออกไปอีก 500 เมตร โดยเริ่มจากเขตทางรถไฟ
สายตะวันออก ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกจนจดเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331
เว้นแต่พื้นที่ในบริเวณที่ 1 และพื้นที่ในบริเวณที่วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร
พื้นที่ในบริเวณที่อยู่ระหว่างบริเวณที่ 2 ซึ่งอยู่ด้านทิศตะวันตกของบริเวณที่ 1
โดยเริ่มจากเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกจนจดแนวเขต
บริเวณที่ 1 ด้านตะวันตก
พื้นที่ในบริเวณที่อยู่ระหว่างบริเวณที่ 2 ซึ่งอยู่ด้านทิศตะวันออกของบริเวณที่ 1
โดยเริ่มจากแนวเขตบริเวณที่ 1 ด้านตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกจนจดแนวเขตทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข 331 ฟากตะวันตก
พื้นที่ในบริเวณที่วัดจากแนวเขตบริเวณที่ 2 ด้านทิศใต้ของถนนสุขุมวิท กม. 161 -
หนองจับเต่า - ถนนยุทธศาสตร์ ออกไปอีก 500 เมตร โดยเริ่มจากเขตทางรถไฟสายตะวันออก
ฟากตะวันออก ไปทางทิศตะวันออกจนจดเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331 ฟากตะวันตก เว้นแต่
พื้นที่ในบริเวณที่ 1 และพื้นที่ในบริเวณเขาชีจรรย์
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้
ข้อ 2 ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่อำเภอบางละมุง และอำเภอสัตหีบ จังหวัด
ชลบุรี ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้ เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและ
ประเภทดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ 1 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารใด ๆ เว้นแต่อาคาร
อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 8 เมตร โดยอาคารแต่ละหลังตั้งห่างกันไม่น้อยกว่า
4 เมตร ห่างเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า 2 เมตร และมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 75 ของ
ที่ดินที่ขออนุญาตก่อสร้างอาคารนั้น
(ข) ภายในบริเวณที่ 2 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(1) ตลาดที่มีพื้นที่เกิน 100 ตารางเมตร
(2) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันภยันอันตรายอันเกิดแต่การเล่น
มหรสพ
(3) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
(4) ฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
(5) โรงซ่อม สร้าง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด
(6) อาคารเลี่ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกัน
เกิน 20 ตารางเมตร
(7) อาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร
(8) หอถังน้ำที่มีความสูงเกิน 15 เมตร
(9) คลังสินค้าที่มีพื้นที่เกิน 100 ตารางเมตร
(10) อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันเกิน 1,000 ตารางเมตร
(11) โรงงานที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังรวมตั้งแต่ห้าแรงม้า หรือเทียบเท่าขึ้นไปหรือ
ที่ใช้คนงานตั้งแต่สิบคนขึ้นไป
(12) สถานที่เก็บน้ำมันเชื้อเพลิงเพื่อการจำหน่ายขาย และสถานีบริการน้ำมัน
เชื้อเพลิงตามกฎหมายว่าด้วยการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง
(13) สถานที่บรรจุก๊าซและสถานที่เก็บก๊าซตามกฎหมายว่าด้วยการบรรจุก๊าซ
ปิโตรเลียมเหลว
(14) โรงฆ่าสัตว์
(ค) ภายในบริเวณที่ 3 ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคาร ดังต่อไปนี้
(1) อาคารตาม (ข) (3) (4) (7) (8) (11) (12) (13) และ (14)
(2) อาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันหรือหลายหลังรวมกัน
เกิน 100 ตารางเมตร
(3) คลังสินค้าที่มีพื้นที่เกิน 200 ตารางเมตร
การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร
ข้อ 3 ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ 2 ห้ามมิให้บุคคลใดดัดแปลงหรือ
เปลี่ยนแปลงการใช้อาคารใด ๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนด
ในข้อ 2
ข้อ 4 กฎกระทรวงนี้มิให้ใช้บังคับแก่การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนแปลง
การใช้อาคาร ดังต่อไปนี้
(1) อาคารของทางราชการ
(2) อาคารขององค์การของรัฐที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายที่ใช้ในกิจการขององค์การ
หรือใช้เพื่อสาธารณประโยชน์
(3) เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ รั้ว กำแพง ประตูและสระว่ายน้ำ
ข้อ 5 อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ที่กำหนดไว้ตามข้อ 2 ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้
ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
ดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ 2
ข้อ 6 อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยน
การใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย เฉพาะว่าด้วย
กิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้ง
ให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้
ให้ไว้ ณ วันที่ 4 กรกฎาคม พ.ศ. 2537
พลเอก ชวลิต ยงใจยุทธ
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
หมายเหตุ:- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากได้มีการประกาศกระทรวง
มหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบาง
ประเภท ในท้องที่บางส่วนในอำเภอบางละมุง และอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ลงวันที่ 7 กรกฎาคม
พ.ศ. 2536 ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่วันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2536 เป็นต้นมา แต่มาตรา 13 วรรคสอง
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บัญญัติว่า ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติ
ท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และ
โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทภายในบริเวณ
ดังกล่าวต่อไป เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การสถาปัตยกรรมและการควบคุม
ความหนาแน่นของอาคาร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้